代持房产的注意事项
房屋代持协议需注意以下条款：
1、签订好购房代持协议。在协议中应把双方的地位以及权利义务约定清楚，特别要约定好房屋权属的归属及产权过户的时间及代持人违约责任、承担责任方式、计算标准，并避免出现措辞不清、语焉不详的情形。
2、保留好证据。实际出资人在购房时最好保证资金从自己处直接支付给售方，并保留所有票据、证件在自己手中。如确实不能采取这种方法，至少也要要求代持人向自己出具支付款项的欠条，以防将来在主张权利时有书面依据。此外，保留房产所有权证、购房发票等文件，也至少能给代持人在转移房产的程序上制造一些困难。
房产代持的认定
房产代持是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者，借符合购房条件者的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为。也就是我们通常所说的借名买房。代持的原因，常见的有两种，一种是不满足购房政策或企图适用更有利购房政策以此来规避限购，另外一种是隐匿财产。房产代持过程中可能存在风险，代持人出于私心，想占有代持房产。
代持房产的风险有多可怕
仅仅是代持，还没有太大风险，最多因债务问题房子被执行拍卖，不会有其他损失，但是有些代持是帮着买家骗卖家，即买家只付首付，然后再指挥代持人撤销贷款，再把房产抵押套取资金逃走，那么至少民事上代持人承担所有的抵押债务和卖方的尾款。
房地产代持法律规定
法律原则上不禁止代持行为的存在，认为代持合同有效，除非是因规避房屋限购政策等违反公序良俗的情况，此种情形可能导致代持合同无效。代持合同有效的情况下，真实产权人可以要求名义产权人将房屋过户至自己名下，若中途名义产权人将房屋出卖给其他人，这种行为是否有效？需要分两种情况，如果买房人不知或者不应当知道房屋的产权并非代持人，且支付了合理的价格并已经过户登记的，则买卖合同有效，真实产权人不能要求买家将房屋返还。否则，真实产权人可以取得房屋
购房代持流程
第一步，比如你向父母借款，比如金额是1000万，全款购买了一套婚前房产。这套房子就是你的婚前财产，无论涨跌都和你的配偶无关。既然是借款，就要约定利息，一般设定12%。
（很多人都没搞清楚，和银行借的是房屋抵押贷款，而这里借的钱就是民间借贷。你父母借给你1000万，没有指定用途。而你用这1000万去买房，买下的房产在你婚前全款购买，这房子就是你的婚前财产，和配偶无关。）
第二步，这时候你全款购房又是向父母借款，那么你自然应该做“不动产权利证明”把房产抵押给你的父母。这样一个操作是为了防止你脑子一热就给配偶加名字，抵押给你父母了，你想加名字都加不了。
第三步，就回到上面的借款利息约定。你本来借了1000万，每年比如存下10万，是不是要根据协议去还利息呢？你把利息还给父母，那么你就没有留下钱，就不用担心离婚时自己的财产被配偶分割走。
这里面当然还涉及到遗嘱，你婚前的房产当然是遗嘱赠予父母。你父母要出问题，也是把财产留下赠予你个人。
