公摊面积超过30%如何退房
公摊面积过大能不能退房，要看公摊面积是否超出了法律的规定，还有就是要依据买卖双方签订的购房合同而定。
另外，公摊面积大于30%是比较常见的，这属于正常情况，在销售阶段公摊面积的比例就是购房者必须要了解的，开发商公式的信息里购房合同里都有公摊比例。如果公摊面积和合同里的比例有着较大的差异，这种情况可以找开发商索赔。
如果公摊面积超过合同约定的公摊面积3%就有权利退房吗
法律规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。公摊面积大付了首付可以退款吗
公摊面积大不能作为借口申请退款。因为在付首付钱，销售方会将这个房子的基本情况跟你说明白，这些情况肯定包括工单面积的多少，而你如果是已经看过这栋房子的详细资料还有付了首付的话，那么就不能以公摊面积大作为理由退款了。
开发商公摊面积不合理能退房吗
不能
公摊面积不能作为退房的理由。公摊面积是指房屋所在建筑物中公共部分的面积，属于物业共有的部分，一般包括楼道、电梯、公共走道、消防通道、公共卫生间等。因此，公摊面积不能作为退房的理由。如果房屋存在质量问题或者合同中存在明确的退房条款，可以按照合同的规定进行退房
公摊面积太大能要求退房吗
当然当然当然不可以。一般合同中会明确写明面积误差范围，一般面积误差3%以内会在交房时多退少补。公摊多了0.7平方建筑面积有变动吗？如果没有的话就不牵扯到房款变动了。总之因为误差较小且在合同允许范围内，题主是不可能胜诉的，法院也不会受理的。
