规划验收流程及注意事项

验收程序如下：

（一）生产者自我检查是工程质量验收的基础；

（二）监理单位（建设单位）的验收；

（三）程序及组织（程序验收，组织验收）；

（四）验收评定；

（五）（建设）单位验收记录；

（六）单位检查评定结果；

（七）监理（建设）单位验收结论；

（八）参加验收单位签名。

二、工程验收应注意事项

（一）工程已按施工合同和设计文件的要求建成，具有独立使用价值；

（二）按相关要求编制完成竣工文件；

（三）设计、施工、监理等单位已准备好总结报告材料。

《建筑法》第六十一条，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

施工验收流程及注意事项

流程如下

（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。

（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

（四）建设单位组织工程竣工验收

还建房交房注意事项

1、查看资料确保房屋符合交付条件

通常开发商约定的交房时间为通知书寄出30天内，这个时候业主们就需要安排好时间，不要错过最佳的收楼日期。

2、地面是否平整

接下来就是验房了，首先就去入户进去的地面平整度，因为地面往往都是被忽视的地方，千万不要小看这个平整度的问题，有时候眼睛会欺骗你，同一个房间可能都会有3cm的高低差，要知道这个差要多费多少水泥呢!如果没看出来可亏大了。

3、地漏排水是否通畅

在建房的时候会有很多的水泥块和砂石，非常容易掉入地漏排水管，我们需要准备一个小水桶，倒水进去看水流速度来判断是否有堵塞，不然入住进去就麻烦了。

4、卫生间下水管是否安装防火圈

防火圈可能大家不常听说，防火圈是安装在下水管顶部的，假如楼下的邻居家发生火灾而火顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈的作用就会出现，它会挤压断裂彻底封死火势蔓延的通道。属于关键时刻能发挥关键作用。

5、做好防水实验

开发商通常就只做一次防水，我们一定尧对防水进行试验，放一定高度的水，封闭3天以上，看水位是否下降来检验防水的质量。

6、门窗是否正常使用

门窗可以进行推拉下，仔细查看密闭性以及是否能正常开合。

7、新房面积与合同是否一致

在实地进行量房看下实际面积是否和开发商承诺的得房率一致。如果超出3%的误差范围，可以向开发商提出补偿。

8、签署《房屋验收交接书》

验房后如果对房屋没有问题的就可以签署《房屋验收交接书》，但是如果有不满意的一定在《房屋验收交接书》上写下来，以书面形式将意见送交开发商。

碧桂园收房流程及收房注意事项

碧桂园收房流程如下：

1.签署收房合同并支付相应款项。

2.定期跟进房屋建设进程并保持联系。

3.房屋建设完工后，与开发商预约验收时间。

4.到开发商指定地点验收房屋，并逐项检查房屋质量和配套设施。

5.如有问题，与开发商协商解决。

6.确认无问题后，进行房屋过户手续。

7.办理相关房屋产权证书及手续。

收房注意事项包括：

1.提前了解收房合同的内容和权益保障。

2.在验收前仔细检查房屋内外的质量和问题，如渗水、漏电等。

3.验收时，与开发商要求开启所有设施进行测试，如水电、暖气等。

4.如发现问题，及时与开发商协商解决，并以书面形式记录。

5.确认房屋无质量问题后，及时办理过户手续。

6.注意保留好收据、合同等相关文件作为证明和协商依据。

交房条件及验收规定

一、交房具备的条件有哪些？

期房的交付，最好约定一个双方认可的交付标准。目前的格式合同中仅规定了：

1、该商品房经验收合格。

2、该商品房经综合验收合格。

3、该商品房经分期综合验收合格。

4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件四种标准，这四种标准都会取得一定的证明文件，但验收部门不可能对每套房子都进行验收，只能通过抽查方式进行，难免会有部分房产存在这样或那样的问题，这就涉及到该种房屋是否视为交付？

作为开发商，已经取得了政府部门的批准文件，当然认为符合交付条件；

但对客户来讲，自己的房子存在问题，肯定不算交房；开发商什么时候符合条件，什么时候算交房，修缮期间开发商需要支付的。

特别是对精装修的房产，存在问题的概率越大，但是现在的合同文本中却无法解决。

因此，无论对开发商还是客户来讲，通过补充协议的方式，约定好本套房产的交付条件及承担责任的方式都是非常有利的。

存在问题的房屋如果视做交付，那么开发商承担保修责任，而不需要承担逾期交房的；存在问题的房屋不视做交付，那么开发商承担逾期交房的责任，需要向客户支付一定的违约金作为赔偿，逾期交房超过一定的天数，则客户可以行使权。

该问题约定清楚，对合同的顺利履行非常有帮助，对双方正确的行使权利、履行义务提供了合同依据。

二、开发商交付的房屋不合格怎么办？

根据国家《住宅设计规范》，住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室、厨房与卫生间等基本空间。

如果商品住宅可分割拆零销售，就会造成不成套型的住宅，违反了国家的强制性标准的规定。

如果开发商交付的房屋违反了这些规定，房屋不合格了，则者可以通过下列救济方式寻求救济、。

1、实际履行。

买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。

实际履行是我国的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。

但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。

2、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。

解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

3、违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。

4、违约。

关于商品房的交付，一般当事人之间会具体约定交房的时间，而要是超过约定时间，开发商都没有实际履行交房义务的话，同时又不具有抗辩事由的，那么就应当对购房者承担逾期交房的违约责任。