回迁房为什么不给下房本
回答:回迁房不给下房本是由于以下原因：1、回迁房属于政府补助性住房，一般都是按照发放的使用年限进行产权的转让，而不是下发房本。因此，回迁房不给下房本是合法合规的处理方式。2、即使是产权式回迁房，也有可能不给下房本，这是因为政府可能需要对回迁房进行统一管理和监督，以保证回迁房的使用和管理不出现问题。3、此外，有些回迁房的居住者可能拥有多处房产，按照国家相关规定，这些人可能不能享受购买住房的优惠政策，因此政府可能会限制他们获得回迁房的产权证。总之，回迁房不给下房本是非常常见的现象，而且是合理的行政处理方式。
回迁房只有回迁协议能办房产证吗
可以，购买的回迁房只有回迁协议可以和商品房一样办理房产证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力二)意思表示真实三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
回迁房住进去几年才能办房本
回迁房进住后最少五年后才可以拿到正式的房产证，但也有进住两年后发放正式房产证的，这都是各地区的规定和办事效率所决定的。
