塔式楼和板式楼有什么区别各自的优缺点是什么

板式楼和塔式楼的区别

高层建筑的体型主要有塔式和板式两类,板式高层建筑的采光,通风较好,使用方便,但抗侧力能力较差;塔式高层建筑的抗侧移能力比板式的好!

塔式户型是南向面宽大,进深短,南北通透的格局。建造成如此格局的原因,主要是可以让住户在南北开窗的情况下,通过自然的通风形成对流,使室内空气流通。此外,它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感受。

板式住宅不单是看外形,更要深入看它的内部结构,比如有的所谓板楼的户型达不到南北通透,甚至有的板楼还有纯北向户型;有的户型虽是南北通透,但进深却达到了17米,甚至更大,使室内出现了暗厅,板楼的通风采光效果都大打折扣。

真正的纯板式住宅带给住家人的感受一定是异常舒适的,户户向南和三面采光的好处不言而喻,而南北通透的格局能让整个家庭都能感受到微风与阳光的普照!对于家人的健康是百利无一害的!如果板式格局做得够好还能享受近20钟头的光照!

板式楼和塔式楼哪个得房率高

板式楼和塔式楼里板式楼的得房率高。板式楼一般都是一梯两户，一般不超过11层，得房率在85%-87%左右，也有少数总高18层的两梯两户的板式楼，这种比较少，塔式楼几乎都在23层以上，要么两梯三户，要么三梯六户或者三梯八户等，住家户多，得房率在70%-75%左右。

住宅楼形态有哪些优缺点

板式住宅：

板式楼有两种类型：

第一种：长走廊式，各住户靠长走廊连在一起。

第二种：单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼。

板式楼多为低层住宅，常见的老式小区就是板式住宅。

优点：

朝南户型较多，光照条件好，南北通透。

居住密度低，居住环境非常人性化。

公摊面积少，得房率高，使用率高。

缺点：

板式楼多为大户型，单价较高。

土地利用率较低，增加开发商成本。

外观一般中规中矩，缺乏美感

蝶式住宅

蝶式住宅：

是改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名，吸收了板楼和塔楼的优点。

两头的房子可以做到南北通透，中间的房子则不通透，两头的房子像两只翅膀。

这类房子的“两翼”一般都是大户型，中间的“蝶身”一般都是小户型。

优点：土地利用率相对较高，相比塔式来说更为舒适，采光、通风等条件都比点式和塔式更好。

缺点：中间套户型依然存在南北不通透的问题。

户型优劣次序：1＞2＞3＞4

点式住宅

点式住宅：

一般是高层，以电梯为核心，围绕着很多户型，东西南北朝向都有。

一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，每户都不会是正南正北。

优点：

节约土地资源，房价较低。

空间结构灵活，易于改造。

结构强度高，抗震性好。

缺点：

居住密度高，每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

面积使用率不高，且户型内部的厨房、餐厅、洗手间等往往不可直接采光、通风。

塔式住宅

塔式住宅：

顾名思义，外观像宝塔一样的建筑，一般是四方形的，每套房围绕着四个方向摆设。

汤臣一品就是塔式住宅

户型优劣次序：1＞2＞3＞4＞5＞6

优点：较大限度地节约土地资源，在有限的土地上盖更多的房子。

缺点：每套房都不通透，尤其是朝西北方向的那一套，基本不见阳光，影响居住的舒适感。

综上所述：

四种住宅居住舒适度比较：板式>蝶式>点式>塔式。

板式高层和塔式高层有哪些区别

板式高层和塔式高层板式高层严格上是一单元两户的多层住宅的拔高，加上电梯，往往几个单元联排在一起。

塔式高层是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，又叫点式高层。塔式高层一层住户超过三户（阿克苏地区塔式高层一般都是两梯8-10户），一般围绕楼梯电梯布置，其中总有一户或几户无法实现南北自然通风。一、开间大，进深较小，朝南的房间多、而且房间通透、每房都能通风采光；相对塔式高层存在的灰色空间（户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为灰色空间）而言，通风、采光各方面条件比较好。二、公摊小得房率高板楼户型的使用率通常高于塔楼户型，因为塔楼内的电梯井、候梯厅（板楼没有）、入户过道（板楼没有）、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上，一般板楼的公摊有的能控制在15%--16%左右，而塔式高层公摊一般都超过20%。三、板楼社区密度、容积率较低，居住舒适性强。四、管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

塔楼的优缺点

塔楼的优点：1.美观性：塔楼通常被设计成独特且引人注目的外观，为城市景观增添了特色。2.可见性：由于塔楼的高度，它们经常成为城市的地标，方便人们辨认和定位。3.空间利用：塔楼能够在有限的土地面积上提供更多的居住、办公或商业空间。4.视野：塔楼的高度使得居住在其中的人们可以拥有更好的视野，欣赏到城市的全景或远处的美景。塔楼的缺点：1.高昂的建造成本：由于塔楼的高度和复杂性，建造和维护塔楼的成本通常比普通建筑更高。2.建筑限制：塔楼建筑需要遵守更多的法规和限制，包括消防安全、抗震能力等，增加了建设难度和成本。3.交通问题：大型塔楼通常会对周边交通产生影响，可能会导致交通堵塞或其他交通问题。4.社会影响：在一些城市中，塔楼的出现可能会引发社会分化和贫富差距扩大等问题。